专业领域

AREA OF EXPERTISE

在线咨询

ONLINE CONSULTATION

购买无房产证的二手房,有何法律风险?

来源:找法网  作者:张定凯律师  时间:2019-08-20

  房屋所有权证,简称房产证,现在是两证(房产证、国土证)合并叫不动产权证书。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般我们买房都是有房产证的,但是有些时候也会有无房产证的房屋交易,比如购买小产权房等,这种类型的交易无疑是有法律风险的,接下来,本律师就具体谈谈相关的法律风险。

  一、无房产证,提防一房多卖!

  由于房子没有房产证,购房人和售房人之间只是合同关系,换言之,你把房子买过来了,只是观念上的“买过来”,而不是房屋所有权人。

  根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产所有权的取得,以登记为生效要件,不动产未登记就不发生法律效力。登记的后果是房管部门会给发放房产证,上面会注明房屋所有人是谁,从而在法律上保护购房者的利益。

  购房者没有房产证,售房者如果在买卖成交之后取得房产证,再将房子卖给他人,并办理了过户手续。这样,房子就是别人的了。购房者维权的途径,就只能是要求售房者承担违约责任、赔偿经济损失。

  二、无房产证,无法基于物权展开其他交易!

  根据《中华人民共和国物权法》的规定,房屋所有权人可以依法对房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。

  没有房产证(就不是所有权人),就没有办法行使以上权利。

  具体来说,就是不能把房子进行出售、出租、抵押、典当、赠与,也无法通过房屋抵押来获得银行贷款或承担其它民事责任,在土地使用权期限届满时,也无法继续申请使用土地。

  三、无房产证,遇到拆迁很麻烦!

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,也就是说,如果遇上拆迁,你将得不到拆迁补偿。

  但因房屋买卖尚未过户,房屋又是合法建筑的,此时遇上拆迁,售房人仍然是房屋的所有权人,售房人就可以得到拆迁补偿!

  购房人遇到这种情况怎么办?

  此时的购房人,就只有依据买卖合同请求售房人承担赔偿责任。如果遇上售房人不愿意赔偿或者赔偿金额产生争议的,此时的购房人,就应尽快委托律师提起保全诉讼,时间上是越快越好!

  拆迁,遇上违法建筑,法律将不作任何补偿补偿!如果你是不知情的,也只有以依据买卖合同要求售房者赔偿。

  四、无房产证,离婚难分房!

  对于没有取得房产证的房子,如果是婚后购买,恰好又遭遇夫妻感情破裂需要离婚分割房产时,法院在作出离婚判决时,是不会对房产作出处理的!

  难道法院就真的不管了?

  法院也不是不管了,只有等到你取得房产证后,你向法院另行起诉分割时,法院才依法受理,并依法分割。

  五、写在最后:

  以上是本律师的几点总结,其实,购买无房产证的二手房,在司法实践中还会存在其他的法律风险。

  因此,本律师建议买房尽量买开发商的现房或可以购买证书齐全的预售房,起码还可以得到房管局的备案登记,以防止“一房多卖”和“多重抵押”。

  本文来源:遇事找法(本律师略作修改)

下一篇:定金、订金、押金、保证金和违约金的区别,一文搞懂!

添加微信×

扫描添加微信