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古蔺县律师——借名买房人不及时还款怎么办?

来源:原创  作者:张定凯律师  时间:2025-06-13

  本问题由四川古蔺县律师张定凯提供解答。

  核心结论:借名买房人不及时还款,出名人可通过多种途径维权。

  问题解析:以下是张律师对本问题的详细解答:

  一、借名买房的定义和风险?

  1、什么是借名买房?

  借名买房,即实际出资人(借名人)因各种原因借用他人(出名人)名义购买房屋,房屋登记在出名人名下。

  此行为涉及到复杂的法律关系和多方权益,容易引发纠纷。

  2、借名买房有哪些法律风险?

  借名人不及时还款,可能导致出名人承担还款责任、信用受损,甚至房屋被查封、拍卖等法律风险。

  二、出名人的维权途径有哪些?

  1、基于借名协议进行维权

  (1)若借名协议有效,出名人可依据《民法典》第五百七十七条,要求借名人承担违约责任,包括继续履行还款义务、赔偿损失等。

  (2)若借名协议违反法律的强制性规定、损害社会公共利益等导致无效的,出名人需根据《民法典》及相关法律的规定,提起确认合同无效之诉进行解决。

  2、基于物权登记进行维权

  借名人擅自处分房屋,出名人可依据《民法典》的相关规定,请求停止售卖、转让,并申请财产保全,以维护自己的合法权益。

  3、基于不当得利进行维权

  借名人未按时还款,导致出名人承担还款责任或遭受损失,出名人可根据《民法典》第九百八十五条,要求借名人返还取得的利益。

  4、诉讼时效

  (1)根据《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。出名人应在诉讼时效期间内行使权利。

  (2)根据《民法典》第一百九十六条,不动产物权的权利人请求返还财产的请求权不适用诉讼时效的规定。

  三、律师维权建议

  1、保留证据。出名人应妥善保留借名协议、出资凭证、还款记录等相关证据,以备维权之需。

  2、及时咨询律师。在面临借名人不及时还款的情况时,出名人应及时咨询专业律师,评估法律风险,制定合适的维权策略。

  3、考虑诉讼或协商。根据具体情况,出名人可选择通过诉讼或协商的方式解决纠纷。若协商无果,应及时提起诉讼以维护自身权益。

  综上所述,借名买房人不及时还款,出名人可通过多种途径维权。在维权过程中,应保留证据、咨询专业律师,并根据具体情况选择合适的维权方式。

  以上是张律师对本问题的分析解答,希望对您有所帮助。


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