一、案情简介
肖某（化名，本案原告）与王某（化名）原系夫妻关系，肖某花（化名）系二人之长女。肖某与王某办理离婚登记，离婚协议约定夫妻共有的4套房地产所有权归长女肖某花所有。
办理离婚登记的次日，肖某、王某、肖某花三方共同签署《房屋管理特别约定》，协议明确三项核心内容：1、案涉4套房产由肖某进行管理，肖某过世之后管理权转移至肖某花；2、肖某管理房产期间所产生的收益，由肖某进行分配；3、本约定属于不可变更约定，未经三方共同协商一致，不得修改。
案涉房屋在肖某、王某婚姻存续期间，以王某名义开办宾馆，房屋对外出租给第三人经营。在前一份租赁合同到期后，2020年1月，肖某准备和第三人重新签订宾馆租赁合同时才得知，王某已经私下与第三人签订租赁合同，并且已经实际收取租金，第三人拒绝再与肖某订立合同。
肖某就房屋出租、租金收益问题找社区组织调解，但调解无果。为维护自身依照三方协议享有的房屋管理及收益权益，肖某委托张定凯律师向古蔺县人民法院提起诉讼维权。
二、委托诉求
1、请求确认肖某、王某、肖某花三方签订的《房屋管理特别约定》合法有效；
2、判令王某、肖某花向肖某支付第三人已经缴纳的房屋租金 88000 元；
3、若第三人尚未足额付清租金，则判令第三人将剩余未付租金直接向肖某支付，并且第三人不得再与王某、肖某花签订房屋租赁合同；
4、本案案件受理费由王某、肖某花共同承担。
三、本案难点
1、法律关系复杂：离婚协议将房产赠与女儿肖某花，房屋产权尚未完成过户；后续又签订三方管理协议，需要厘清离婚赠与与房屋管理收益约定两者之间的法律关系。
2、被告抗辩协议属于委托合同，主张委托人可以随时解除委托，以此否定肖某的管理及收益权利，需要论证《房屋管理特别约定》不属于委托合同。
3、宾馆经营场所就是案涉房产，被告抗辩宾馆经营权归王某，租金收益应当归属王某，需要结合协议本意、聊天记录等证据反驳该观点。
4、即便一审取得有利结果，对方极有可能向泸州市中级人民法院提起上诉，代理工作需要覆盖一审、二审完整程序，巩固我方权利，防范一审成果被改判。
四、承办过程
1、张定凯律师接受原告肖某委托后，梳理全部案卷材料，确定办案思路：围绕三方签署的《房屋管理特别约定》，举证证明协议系三方真实意思表示，不属于可随意解除的委托合同，据此主张房屋管理权、租金收益归属于肖某。
2、详细向委托人肖某核实完整案件经过，仔细审核离婚协议书、《房屋管理特别约定》、社区调解相关材料等全部证据；
3、指导当事人收集王某、肖某花违反三方管理约定的相关事实证据；
4、结合案件事实拟定民事起诉状，整理证据材料，向古蔺县人民法院完成立案；
5、参与古蔺县人民法院一审庭审，围绕协议效力、协议性质、租金归属充分举证、发表代理意见。
五、承办结果
一审（古蔺县人民法院）裁判：确认肖某、王某、肖某花签订的《房屋管理特别约定》合法有效；王某于判决生效十日内向肖某支付已经收取的房屋租金 88000 元；第三人不得再与王某、肖某花签订案涉房屋租赁合同。一审案件受理费760元，由王某、肖某花负担。
一审取得胜诉判决后，王某、肖某花不服一审裁判结果，向泸州市中级人民法院提起上诉，承办律师继续接受委托代理二审程序。
张定凯律师针对对方上诉理由，梳理答辩思路，重点论证：案涉房产尚未过户，三方签署的《房屋管理特别约定》并非委托合同，委托人不享有任意解除权；宾馆租金就是案涉房产的收益，按照约定应当由肖某享有分配权益；一审判决认定事实、适用法律正确，应当维持原判。
张定凯律师按时参加了泸州市中级人民法院二审庭审，发表答辩、辩论意见，请求二审驳回上诉，维持一审判决。
二审（泸州市中级人民法院）裁判结果：二审法院审理认定，《房屋管理特别约定》系三方对自身民事权利的自由处分，不属于委托合同，各方均应当遵照履行，王某、肖某花的上诉理由不能成立。判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费 1520 元，由王某、肖某花负担。本案为终审判决。
六、委托人评价
委托人肖某对张定凯律师代理的一审、二审案件服务以及最终的处理结果高度满意。当事人表示，本案法律关系盘根错节，既有离婚房产赠与，又有三方特殊管理约定，对方刻意曲解协议条文进行抗辩，自己一度对维权结果心存顾虑。张律师吃透复杂案情，精准抓住案件核心争议点，梳理完整证据链条，在古蔺县人民法院一审即获得全部诉讼请求支持；面对对方上诉至泸州市中级人民法院，代理工作没有松懈，扎实应对二审审理，两级法院均采纳他提出的代理意见，成功拿回应得租金收益，完整实现全部诉讼目标。办案过程沟通及时，法律分析客观务实，专业能力让人信赖，值得推荐。
七、律师点睛
1、离婚协议约定将夫妻共同房产赠与子女之后，家庭成员之间可以另行签订书面补充约定，对房屋管理权、收益分配作出特别安排。只要是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该类约定具备法律效力，各方均应当遵守履行。
2、并不是所有涉及 “代为管理” 的协议都属于委托合同。协议当中约定不可变更、收益归管理人分配等特殊条款时，需要结合完整条文、签订背景、聊天记录综合判断协议性质，不能直接推定委托人享有任意解除权。
3、家庭成员之间财产发生争议，可以优先通过社区调解委员会调解，调解过程可以固定案件事实，留存相关证据，调解不成的及时通过诉讼途径维权。
4、诉讼当中当事人应当如实向律师陈述全部案件事实，完整提交证据，配合律师确定诉讼策略；一审结束之后，如果对方提起上诉，要重视二审程序，积极应诉，防止一审取得的权益被二审改判。
八、承办律师简介
张定凯律师，系四川朝旭律师事务所专职律师，四川大学法学本科毕业，中华全国律师协会会员，执业 16 年，深耕泸州本地司法实务，熟悉古蔺、叙永及泸州各区县法院裁判尺度。亲办大量民商事、刑事案件，擅长婚姻家事、债权债务、合同纠纷、交通事故、工伤赔偿、遗产继承、刑事辩护。
业务覆盖泸州全域，可承接异地委托、远程咨询、线上对接、异地立案等法律服务。全部委托案件统一签订律所制式代理合同，律所对公收费，收费透明，无隐形消费。
执业恪守“诚恳做人、踏实做事”执业理念，办案严谨务实，优先以调解方式化解矛盾，兼顾情理与法律，客观提示法律风险，全力维护委托人合法权益。